Irgendwann kommt möglicherweise der Zeitpunkt, an dem Sie nicht mehr in Florida wohnen und Ihr Haus verkaufen möchten. Oder einfach in einen anderen Ort oder eine andere Immobilie umziehen möchten. Ein Haus in Florida verkaufen ist im Grunde nicht schwierig, denn die Nachfrage nach Immobilien im Sunshine State ist ungebrochen hoch. Allerdings sollten Sie das Projekt Hausverkauf nicht alleine in Angriff nehmen. Ein professioneller erfahrener Verkaufsmakler unterstützt Sie bei jedem Schritt des Hausverkaufs von einer ersten Evaluierung des aktuellen Wertes bis zum Vertragsabschluss mit dem Käufer.
Warum einen Verkaufsmakler in Florida beauftragen?
In Deutschland ist in der Regel nur ein einziger Makler in den Verkauf einer Immobilie eingebunden. Dieser wird vom Verkäufer beauftragt und tritt direkt mit potenziellen Käufern in Kontakt. In den USA läuft der Immobilienkauf dagegen über zwei Makler: Den des Verkäufers und den des Käufers. Beide bringen Erfahrung und Verhandlungsgeschick mit um das jeweils Beste für ihren Kunden herauszuholen. Unerfahrene Verkäufer sollten sich deshalb nicht selbst mit den Maklern der potenziellen Käufer auseinandersetzen, sondern dies ihrem eigenen Makler überlassen.
Wie läuft der Hausverkauf in Florida ab?
Möchten Sie Ihre Immobilie in Florida verkaufen, wenden Sie sich an einen Makler Ihres Vertrauens und vereinbaren ein erstes Informationsgespräch. Der Makler wird Sie zuhause besuchen und dabei schon eine erste Schätzung zum Wert der Immobilie aufgrund der Lage, der Größe und des Zustandes des Objekts abgeben können. Nach Erhalt des Auftrages folgt eine objektive detaillierte Marktanalyse um den Verkaufspreis zu bestimmen unter dem die Immobilie angeboten wird. Möchten Sie sich nicht selbst darum kümmern, kann der Makler auch einen Fotografen vermitteln, der hochwertige Bilder des Hauses und des Gartens erstellt. Mit diesen Bildern und dem geschätzten Verkaufspreis wird die Immobilie in das US-amerikanische Multiple-Listing-Service (MLS)-System aufgenommen. Auf dieses System kann jeder Makler in Florida zugreifen. Dazu kann der Makler das Objekt auf seiner eigenen Website bewerben, in diversen Immobilienportalen und auch in Printmagazinen. Nicht zuletzt wird er ein “For Sale”-Schild in Ihrem Vorgarten aufstellen um Passanten auf den Verkauf aufmerksam zu machen.
Der Makler nimmt die diversen Kontaktanfragen anderer Makler ab, die im Auftrag potenzieller Käufer nach ansprechenden Immobilien suchen. Theoretisch müssen Sie gar nichts mehr tun bis der Kaufvertrag unterzeichnet wird. Gibt es mehrere Interessenten für Ihre Immobilie in Florida, möchten Sie diese jedoch vielleicht treffen um sich ein Bild von ihnen zu machen und den Käufer auswählen, dem Sie Ihr Heim am liebsten überlassen möchten.
Die Steuern beim Hausverkauf
Der Makler hilft Ihnen auch mit den beim Hausverkauf in Florida anfallenden Steuern, bzw. vermittelt einen (deutschsprachigen) Steuerberater, der diese Aufgaben übernimmt. Der wichtigste Punkt: Beim Hausverkauft werden zusätzlich zur Einkommensteuer auch noch 10% Quellensteuer fällig. Diese Quellensteuer basiert auf dem Bruttoverkaufspreis der Immobilie, während sich die Einkommensteuer aus der tatsächlich gezahlten Kaufsumme ergibt.
Diese Quellensteuer wird jedoch nur für Ausländer erhoben, die ihren Hauptwohnsitz nicht in Florida haben. Wer nachweisen kann, dass er in fünf Jahren mindestens 730 Tage in Florida gelebt hat, ist von der Steuer ausgenommen, bzw. muss erst Gewinne über 250.000 US-Dollar (bei Ehepaaren sogar 500.000 US-Dollar) versteuern.
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