Wie überall müssen auch in Cape Coral Gebühren für die Wasserversorgung entrichtet werden. Dieses System nennt sich Cape Coral City Utility Assessments und basiert auf einer dreiteiligen Wasserversorgung:

• Die Trinkwasserversorgung (Water)
• Die Abwassersammlung (Sewer)
• Wasser für Sprinkleranlagen im Garten (Irrigation)

Obwohl bereits in den 50er Jahren mit der Anlage des städtischen Wassersystems begonnen wurde, sind bis heute nicht alle Stadtteile von Cape Coral daran angebunden. Noch immer gibt es zahlreiche Viertel in denen sich das Haus über einen eigenen Brunnen im Garten versorgt. Das Brunnenwasser wird dann im Haus zu Trinkwasser aufbereitet. Das Abwasser wird mittels Drainage ebenfalls über den eigenen Garten entsorgt.

Immobilienkäufer sollten sich grundsätzlich darüber informieren, ob die Immobilie bereits an das städtische Netz angeschlossen ist oder nicht. Erfolgt der Anschluss erst zu einem zukünftigen Zeitpunkt, kommen entsprechend hohe Kosten auf den Besitzer zu.

Wie werden die Erschließungsgebühren in Cape Coral berechnet?

Die Kosten für den Anschluss eines durchschnittlichen Grundstücks mit etwa 900 Quadratmeter Fläche (10.000 Square Foot) belaufen sich auf rund $20.000. Die Stadtverwaltung erhebt dabei gestaffelte Gebühren: Wer in der Lage ist, den gesamten Betrag frühzeitig aufzubringen, zahlt in der Pre-Pay-Phase nur ca. $18.000.

Wer nicht in der Lage ist, den gesamtem Betrag aufzubringen, kann gewissermaßen in Raten zahlen: Dabei wird eine jährlich zu zahlende Rate auf die Grundsteuer aufgeschlagen, bis der Betrag abbezahlt ist. Für Menschen, die auch damit Probleme haben, wurde ein sogenanntes Deferral Program ins Leben gerufen, das einen Aufschub der Zahlung um bis zu zehn Jahre ermöglicht, wenn bestimmte Kriterien erfüllt werden. Der Antrag muss jährlich neu gestellt werden.

Auch für Immobilienkäufer ist dies wichtig: Wer eine Immobilie kaufen möchte, sollte unbedingt prüfen, ob noch offene Zahlungsforderungen für die City Utility Assessments bestehen, denn diese werden mit dem Verkauf der Immobilie an einen neuen Besitzer sofort fällig – inklusive Zinsen und Gebühren.

Welche Bezirke von Cape Coral sind betroffen?

Der Ausbau der City Utility Assessments in Cape Coral erfolgte von Süden nach Norden. Ganz allgemein lässt sich für die einzelnen Bezirke von Cape Coral sagen:

• South East: Durchweg ans städtische Wassernetz angeschlossen, keine Restzahlungen mehr
• South West: Durchweg ans städtische Wassernetz angeschlossen, häufig noch Restzahlungen fällig.
• North East + North West: Ausbau erfolgt erst allmählich

Unser Tipp: Fragen Sie den Makler bei der Besichtigung der Immobilien nach den City Utility Assessments und lesen Sie sich die Informationen auf der offiziellen Website der Stadt Cape Coral durch. Hier finden Sie auch aktuelle Infos zum Stadt der Expansion Projects, d.h. des Ausbaus des städtischen Wassernetzes: